  Plusieurs possibilités vous sont offertes :La location* recherche du locataire * sélection en fonction de ses revenus * établissement d'un bail La gestion locativea) Gestion financière - réglement des loyers au propriétaire - encaissement des loyers et des charges - relances en cas d'impayés - si défaut de paiement lancement de poursuites judiciaires - règlement des appels de fonds et des charges au profit des syndycs de co-propriété - réception du règlement pour la taxe d'ordures ménagères - régularisation des charges b) Gestion administrative et fiscale - établissement des avis de loyers - revision des loyers selon l'évolution des indices - renouvellement des baux avec revisions à leur échéance - réception ou envoi des congés en fin de bail - vérification annuelle de l'assurance obligatoire du locataire - préparation des éléments nécessaires pour votre déclaration de revenus fonciers c) Gestion technique - exécution des réparations quand elles portent sur de faibles coûts - demande de préalable de devis à des entreprises spécialisées pour des réparations - suivi de la bonne réalisation des travaux Les garanties de loyers possiblesa) Garantie loyers impayés - durée maximum 24 mois, montant maximum 74 400€ - remboursement des pertes pécuniaires du fait du non paiement par le loctaire des loyers - prise en charge des frais liés au recouvrement amiable ou contentieux des impayés - prise en charge des frais de procédure d'expulsion du locataire défaillant b) Protection juridique bailleur d'habitation - les litiges opposant le propriétaire au locataire et à toute personne vivant habituellement dans le bien donné en location dans le cadre du contrat de bail - montant maximum 4 600€ c) Détériorations immobilières - les frais de réparations consécutifs à toute dégradation ou destruction perpétrées par le locataire au logement donné en location - les dommages matèriels consécutifs à la procédure d'expulsion - la perte de loyers résultant d'une impossibilité de relocation du fait des détériorations, cette garantie est acquise pendant la durée des travaux, maximum 2 mois - montant maximum 3 100€ d) Carence locative (période pendant laquelle le propriétaire est à la recherche de son premier locataire) - plafond 80% du loyer mensuel charges comprises - durée 3 mois - franchise 3 mois e) Vacance de locataire (période pendant laquelle le propriétaire est à la recherche d'un nouveau locataire entre 2 périodes de location) - plafond 80% du loyer mensuels charges comprises - durée 6 mois - franchise 1 mois |